發展項目名稱：THE HADDON
區域：紅磡
發展項目的街道名稱及門牌號數：黃埔街1號*
賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：尚未開通
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及 / 或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
*此臨時街道名稱及門牌號數有待發展項目建成時確認。賣方：海信投資有限公司（亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Broadwin Int'l Limited）及南冠發展有限公司（亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Broadwin Int’l Limited）。發展項目的認可人士：呂鄧黎建築師有限公司的黎紹堅先生（黎紹堅先生為呂鄧黎建築師有限公司的董事）。發展項目的承建商：恒順建築有限公司。賣方的代表律師：張葉司徒陳律師事務所及胡關李羅律師行。已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期為2025年9月30日。此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。
本廣告 / 宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為提供任何要約、承諾、陳述或保證。此廣告由賣方或在賣方的同意下發布。詳情請參閱售樓說明書。此廣告之製作日期：2024年5月20日。
有關內文的備註:
1. 「MIDTOWN SOUTH」（原稱為「必嘉坊」），是指位於紅磡包括8個發展地盤的綜合重建項目。所述的「MIDTOWN SOUTH」整體重建項目的8個地盤分別坐落於機利士南路2 - 28號 / 必嘉街76 - 78號、黃埔街1 – 21C號 / 必嘉街80 - 86號、黃埔街2 – 16A號、黃埔街22 - 24號 / 必嘉街88 - 90A號、機利士南路30 - 44號 / 必嘉街75 - 77號、黃埔街23 - 37號 / 必嘉街79 - 81號、黃埔街26 - 40A號 / 必嘉街83 - 85號、機利士南路46 - 50號 / 寶其利街12A - 22A號 / 黃埔街39 - 41號。「MIDTOWN SOUTH」的部分地盤的規劃及設計詳情仍在修訂中，該些地盤的賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，敬請留意。「MIDTOWN SOUTH」為宣傳名稱，僅作宣傳及推廣用途，並不會於任何法律文件出現。
2. 總樓面面積是指「MIDTOWN SOUTH」整體重建項目（即備註1所述的8個地盤）內的住宅及商業部分的總建築樓面面積，當中包括住宅樓面面積共約875,000平方呎及商業樓面面積共約168,000平方呎。此等樓面面積於2021年10月15日由發展項目「BAKER CIRCLE ONE」的認可人士根據「MIDTOWN SOUTH」整體重建項目的最新經批准的建築圖則計算及提供。「MIDTOWN SOUTH」的部分地盤的規劃及設計詳情仍在修訂中，該些地盤的賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動（包括但不限於前述樓面面積），而無須另行通知，敬請留意。
3. 此住宅單位數目為「MIDTOWN SOUTH」整體重建項目（即備註1所述的8個地盤）內的住宅單位的大約數目，此大約數目於2021年10月15日由發展項目「BAKER CIRCLE ONE」的認可人士根據「MIDTOWN SOUTH」整體重建項目的最新經批准的建築圖則計算及提供。「MIDTOWN SOUTH」的部分地盤的規劃及設計詳情仍在修訂中，該些地盤的賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動（包括但不限於住宅單位數目），而無須另行通知，敬請留意。
4. 資料來源：香港理工大學社會創新項目 - 綠化平台計劃項目發展研究的最新進展https://www.districtcouncils.gov.hk/ytm/doc/2020_2023/tc/committee_meetings_doc/CBFMC/22134/YTMDC_CBFMC_Paper_2022_17.pdf (04/04/2024)。賣方並不就興建中、策劃及設計中或未落成的建築物、設施、道路及區域發展等資料作出任何形式的承諾或保證。
5. 資料來源：市區重建局 - 市建局啟動《油旺研究》首個市區更新項目https://www.ura.org.hk/tc/news-centre/press-releases/20240315 (04/04/2024)。賣方並不就興建中、策劃及設計中或未落成的建築物、設施、道路及區域發展等資料作出任何形式的承諾或保證。
6. 所述的一站，是指經紅磡站前往該站。資料來源：港鐵網站 https://www.mtr.com.hk (04/04/2024)。
7. 由工作人員於2024年3月8日以點對點方式實地步行測試而計算得出。估計之步行時間需視乎測試當日之天氣、路面情況、行走路線及個人步速等而有所差異，只供參考。
8. 資料來源：高速鐵路 https://www.highspeed.mtr.com.hk (04/04/2024)。
9. 資料來源：運輸署 ─ 專營及持牌渡輪服務詳情 https://www.td.gov.hk/tc/transport_in_hong_kong/public_transport/ferries/service_details/index.html (04/04/2024)。
10. 所述之層與層之間高度數值為於住宅入口大堂或住宅單位內計算的比較眾數。住宅入口大堂或各住宅單位的層與層之間高度或因應住宅大堂的不同位置、間隔設計及建築結構，或個別單位所處的樓層高度、間隔設計及建築結構而有所差異，並於同一住宅入口大堂或同一住宅單位內或會包含不同數值。
11. 住客會所（包括供住客使用的任何康樂設施）包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備等皆可能改變，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，室外游泳池（如有）需待有關之政府部門批出牌照方可使用。住客會所的各項設施可能需要另行收費。「THE HADDON」的各住戶，均可使用位於機利士南路2 - 28號 / 必嘉街76 - 78號（亦稱「紅磡A地段」）的住客會所設施，而「紅磡A地段」的住戶亦可使用位於「THE HADDON」的住客會所設施，惟因應「THE HADDON」與「紅磡A地段」的預計關鍵日期不同，當「THE HADDON」入伙時，其住戶未必能即時使用位於「紅磡A地段」的住客會所設施。再者，「THE HADDON」及「紅磡A地段」的各住戶，均不能使用位於「MIDTOWN SOUTH」其他地盤內的住客會所設施，而「MIDTOWN SOUTH」其他地盤內的各住戶亦不能使用位於「THE HADDON」及「紅磡A地段」的住客會所設施。「紅磡A地段」內的住客會所規劃、布局、設施類別等仍在設計及修訂中，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。詳情請參閱「THE HADDON」售樓說明書。
12. 此住客會所平面圖經簡化處理及並非按照比例繪畫，只供參考。
13. 有關各項廚房或浴室之裝置及設備，以及其他裝置、配備或用料，請參閱並以「THE HADDON」的售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於「THE HADDON」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。賣方承諾如該發展項目中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。
14. 有關各項5G網絡、WiFi 6 網絡、應用程式、智能設備等之提供及詳情純屬賣方的初步構思，賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關的設備、設施及服務於「THE HADDON」入伙時未必能即時提供或可能取消、更改或收費，亦未必適用於所有住宅單位。各項設備、設施及服務之提供、服務範圍、收費、條款及細則等皆以賣方及相關之服務提供者所訂立的準則為依據。
15. 所述之裝置或設備只供參考，有關單位之「裝置、裝修物料及設備」詳情，請參閱並以「THE HADDON」售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於「THE HADDON」售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。賣方承諾如該發展項目中沒有安裝指明的品牌名稱或產品型號的裝置或設備，便會安裝品質相約的裝置或設備。
16. 有關園境規劃內所述之樹木種類及有關之綠化面積比例乃於2024年3月21日由「THE HADDON」的園境規劃設計顧問根據「THE HADDON」的最新經批准的建築圖則估算及提供，只供參考。此等資料將按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
17. 有關之設施或設備的提供及詳情純屬賣方的初步構思，賣方並不就此作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。有關的設施或設備於「THE HADDON」入伙時未必能即時提供或可能取消或更改。賣方保留權利並按實際情況需要對此等設施及設備作出改動或修改而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。
18. 所述立體商業步行街內的活動空間名稱、主題區域特色及名稱等乃設計師的初步構思，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
19. 資料來源：家庭與學校合作事宜委員會 – 中學概覽 2023/2024 - 九龍城區https://www.chsc.hk/ssp2023/sch_list.php?li_id=2&district_id=6&lang_id=2&frmMode=pagebreak (12/4/2024) 。
20. 資料來源：家庭與學校合作事宜委員會 – 小學概覽2024 - 小一學校概覽表 - 35小學校網https://www.edb.gov.hk/attachment/tc/edu-system/primary-secondary/spa-systems/primary-1-admission/school-lists/2024canet-35.pdf (12/4/2024) 。
21. 資料來源：香港的國際學校 https://internationalschools.edb.hkedcity.net/find_schools.php?lang=tc (12/4/2024) 。
22. 「THE HADDON」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約（如有）而提供服務的第三者服務供應商所提供。就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可能根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立的條款，自行酌情決定。管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙時實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。第三者服務供應商將按照實際情況而提供相應服務。各項休閒活動設施將按照不同使用時段收取費用。各項休閒活動設施於入伙時未必能即時使用，室外游泳池需待有關之政府部門批出牌照方可使用。管理人保留絕對權利，因應實際情況，改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的管理服務。此等任何一項管理服務的改變、修改、暫停或終止，將不構成或不應被視為任何違反承諾，及/或失實陳述等。
有關相片或設計概念圖的備註
A. 此圖片為實景拍攝相片及設計概念圖合拼而成，並經由電腦圖像技術作畫面整合及修飾。背景之相片為2024年4月23日於紅磡之紅磡南道附近以航拍機實景拍攝，相片並經由電腦圖像技術作畫面及顏色修飾處理，只供參考。設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「MIDTOWN SOUTH」（包括「THE HADDON」）的實際景觀，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。賣方對其中展示之商業及餐飲用途並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，一切皆以入伙時之實際情況為準。賣方將會向屋宇署遞交一份改動的建築圖則以更改商業部分現有的設計並保留一切權利，按實際情況需要就商業部分作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。「MIDTOWN SOUTH」（包括「THE HADDON」）的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。
B. 此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「MIDTOWN SOUTH」（包括「THE HADDON」）的實際景觀，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。賣方對其中展示之商業及餐飲用途並不作任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，一切皆以入伙時之實際情況為準。賣方將會向屋宇署遞交一份改動的建築圖則以更改商業部分現有的設計並保留一切權利，按實際情況需要就商業部分作出改動，而無須另行通知，並一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。前景的模特兒圖片（如有）乃設計師以圖片庫租用的相片並與發展項目的設計概念圖合拼而成，另經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理，以作美化之用，整體亦並非按照比例整合，只供參考。
C. 此等相片為2021年10月20日至2022年2月4日期間及2024年3月26日至4月6日期間於所述位置實景拍攝，並經由電腦圖像技術作顏色修飾處理。
D. 此圖片是從圖片庫租用的相片。相片並非展示「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」的任何部分或實際景觀，僅供參考。
E. 此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」的實際景觀，只供參考。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
F. 此圖片是由建築設計顧問Kohn Pedersen Fox Associates 提供，以展示其於世界各地的部分設計作品，只供參考。圖片內的設計並非展示「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」的實際設計，亦不會在「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」內出現，敬請留意。
G. 此圖片是由住客會所及室內設計顧問Richardson Sadeki提供，以展示其於世界各地的部分設計作品，只供參考。圖片內的設計並非展示「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」的實際設計，亦不會在「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」內出現，敬請留意。
H. 此圖片是由園境規劃設計顧問SORA Botanical Garden 提供，以展示其於世界各地的部分設計作品，只供參考。圖片內的設計並非展示「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」的實際設計，亦不會在「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」內出現，敬請留意。
I. 此圖片是由發展項目的認可人士Lu Tang Lai Architects Limited提供，以展示其部分的設計作品，只供參考。圖片內的設計並非展示「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」的實際設計，亦不會在「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」內出現，敬請留意。
J. 此設計概念圖乃設計師對部分一房住宅單位室內規劃及布局的初步構思，僅為參考圖片。圖中並沒有顯示睡房與客飯廳之間的間隔牆，以清楚展示單位內的整體室內設計。單位內之裝置、裝修物料、設備、佈置及傢具等並非交樓標準，有關單位之「裝置、裝修物料及設備」的詳情，請參閱「THE HADDON」的售樓說明書。此室內參考設計或因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於所有住宅單位，只供參考。有關住宅單位之間隔詳情，請參閱「THE HADDON」的售樓說明書。另外，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
K. 此設計概念圖乃設計師對部分一房住宅單位的浴室的初步構思，僅為參考圖片。浴室內之裝置、裝修物料、設備、佈置及傢具等並非交樓標準，有關單位之「裝置、裝修物料及設備」的詳情，請參閱「THE HADDON」的售樓說明書。此浴室的設計或因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於所有住宅單位，只供參考。有關住宅單位之間隔詳情，請參閱「THE HADDON」的售樓說明書。另外，賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。
L. 此「THE HADDON」的位置圖/港鐵路綫圖經簡化處理及並非按照比例繪畫，只供參考。 有關港鐵鐵路路綫圖的詳情，請參閱港鐵網站https://www.mtr.com.hk。
M. 此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「MIDTOWN SOUTH」或其當中的發展項目「THE HADDON」的實際景觀，只供參考。設計概念圖中位於天台的部分位置的設計乃設計師的初步構思，其設計、設備、設施、配置、裝飾及栽種的植物將因應不同住宅單位的不同間隔而有所差異，並非適用於所有住宅單位，只供參考。此等設計、設備、設施、配置、裝飾及栽種的植物等亦並非交樓標準，有關之裝置、裝修物料及設備詳情，請參閱「THE HADDON」售樓說明書內的「裝置、裝修物料及設備」。賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。